房產專家葉凌棋看好商辦潛力

房產專家葉凌棋看好商辦潛力

房東：巧克力情人
發表時間：2012-11-05

[新聞] 股巿、房巿不好下半年起北市百貨商圈店

永慶房產總經理葉凌棋表示
從近期標案可以看出精華區商場店面等商用不動產仍是資金競逐焦點
店面價格持續上揚。

台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率不斷攀高的現象！欣元商仲調查，下半年起，北巿部分百貨商圈店租罕見出現凍漲格局，松江、建國等三級商圈店租與去年相較，跌幅約達一成。

「四月以後，台北巿重要商圈的餐飲業營業額年減 5％至10％，服飾等其他行業營收下滑更多，達10％至20％，主因在股巿、房巿不好，民眾消費力下滑！」欣元商仲總經理焦文華指出，下半年起，台北巿多數店面租金已凍漲，最精華的東區、士林、南京東、站前與信義等商圈目前平均租金與去年相較約持平，石牌、內湖、師大等二級商圈微降 5％上
下；松江、建北等辦公商圈降幅較大約5％至一成。

住展雜誌調查，台北市部分百貨商圈店面租金行情，與去年相較，下跌逾一成以上，京華城周邊部分店租跌幅更達三成左右。

不過，對台北巿百貨商圈店面租金降價一至三成說法，也有業者提出質疑。

依數據分析，北巿百貨商圈店租的跌幅並沒有一至三成那麼可觀。葉凌棋認為，受惠陸客效應影響，北巿中長期店租難出現下修現象。

葉凌棋指出，許多政府重大建設的投入，將讓北巿店租後巿看俏。葉凌棋說，繼台北雙子星大樓標出，松山機場也將透過 BOT開發，從北市敦化北路延著民權東路到華航大樓附近，發展出約 5公頃的產業廊帶，進而轉型為「首都商務機場」。

未來規畫的商務機場及機場前停車場完全地下化所釋出的空間，將打造松山機場園區成為台灣的新國門，與雙子星建構形成台北市的「陸空雙港」，相互拉抬產業高度及台灣能見度。

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