房東：刀帥
發表時間：2014-02-20

精實新聞 2014-02-19 18:02:58 記者 林詩茵 報導

2014年被預期是台灣房市多空交戰的一年，中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會理事長李同榮(見附圖)表示，今年建商為避開下半年選舉變數，集中在上半年推案，預料今年預售案量會較去年大增，而預售房有下修機會，僅少數實力堅強的個案有漲價空間；至於近期有房仲業者以仲介費1%搶市，他則認為，這是自由市場機制，只是1%的服務費能否過濾物件、風險，恐怕很難說。

不動產仲介公會將於4月底主辦「2014不動產全球高峰會」，預計在國內打房，但資金仍氾濫下，海外房市的投資案例預料將增加。

李同榮表示，由於政策對豪宅、預售屋紅單採取更嚴格的稽查行動，打炒房、查稅的動作預料不會鬆懈，因此豪宅、預售屋市場預料將受壓抑；不過由於建商為避開選舉變數，集中上半年推案，造成上半年供給大增，因此預料整體銷售率不見得好，個案表現將更明顯。

他進一步分析，過去預售屋房價通常較新成屋價格高出20~25%，在供給量增下，建議預售屋業者可以往下修正產品售價，使與新成屋價格縮小；李同榮甚至預期，今年房市還算在安全期，但下半年不排除房價有小幅下修空間；而2015年房市將進入波動期、2016年最有可能出現房市多頭走勢結束。

至於近期國內房仲業出現有新加入業者以向買賣方各收取1%仲介費方式搶市，李同榮表示，這是自由市場機制，但以全數直營的國內大品牌來看，光資訊系統的建置、店租、人員的服務、物件的過濾篩選、風險的管控等等，成本就要3%來看，仲介費1%，恐使部份房仲業者賠錢，所以如此低的仲介服務費應該不會成為常態。

李同榮也指出，近期內政部已發文給房仲公會和房仲業者，要求制定最高服務費上限6%，且明定服務內容，這相當合理，預期對業內將有規範的效果。