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[房價問題] 現在也許才是最佳的購屋時間點 |
| 房東：成交無盡 發表時間：2011-04-21 |
6月前有一波投資客搶賣的機會因為免課奢侈稅..可是在6月後不管怎麼便宜賣都必須課稅.那相信對投資客只有3條路走: (1)售轉租..1.2年後我慢慢賣.便宜點租也沒關係.補個利息收入. (2)放著不管.搞不好留給子孫.甚至買到老房子的就等建商談合建.反正我有閒錢. (3)因為當初高成數貸款.反正賣了也補不平.乾脆丟給銀行讓銀行處理. 相對的自住型房屋出售的屋主.他根本沒有奢侈稅的問題.只在於他要不要隨著口號起舞.也降價出售.相信很多房仲發現.除非很急需用錢.不然自住型屋主根本不鳥你說得天花亂墜.一毛也不降.甚至還談到不好賣可以解約等等... 在以地區判斷 (1)台北市 大家都知道根本供不應求.大量外來居民.而且很多人都認為在台北市擁有一間房子.走在戶外.連感覺都不一樣.所以讓外地人有.在台北有房子就是有錢人的迷思..你要它降價到谷底.相信大概只需要有1.2成的價格落差.一些人等不及就進場買了.甚至還會因6月的奢侈稅.就算賣方慢慢加價上去.也會有人一直追高買上去. (2)新北市.新竹.台中.桃園 這次應該算重災區.因為前幾年不當的炒房.房價在莫名其妙的需求下 (應該說是投資客大量買進預售屋)一路從10幾萬上看到30幾甚至40幾萬.也許大家會覺得30幾萬掉3成.讓你掉到25萬好了.你買就賺到了.可是很多人不知道許多投資客當時是買進建商大量的餘屋.一坪可能只有標價的7折甚至6折.也就是說22萬可能16萬甚至14萬就取得了.現在開33萬剛好符合附近社區行情而已.就算打7折賣你一坪23萬.怎麼算他都不會虧. ps:很多人也許會認為我說大話.建商明明開價22萬.告訴我底價20萬以後還看漲30萬以上.怎麼可能賣你15萬.原因不外乎.建商比我們還需要錢.1.銀行融資.利息的負擔長期而言是相當可觀的.與其留餘屋.倒不如換成現金.2.其餘土地開發建設成本.突然的房價暴漲.有土地在新北市的建商應該都摩拳擦掌.只想趕快趁房價高檔趕快建.當然蓋房子最需要錢.3.留餘屋也是不定期炸彈.每年的稅金.管理.還要派人監督繳納.尤其像現在政府突然打房.相信很多手上沒餘屋的建商應該十分高興. (3)其他外縣市 外縣市的投資客本身就不多.加上投資的標的總價應該很少超過500萬.區區的2年奢侈稅限制買賣.對他們而言根本打不到.他們就算便宜點租人也能補得回2年利息的損失.不要說2年啦.你打多久.我就租多久.大家來耗他們也不怕.甚至已經很多投資客抱著做包租公的打算了. 我相信現在才是購屋的最佳時間點.因為在奢侈稅前.會出現賣屋熱潮.很多投資客寧可把稅金降給買方也不願意讓政府拿走.以台北市來說出價的話應該是在6.5折左右作第一出價會比較合理.因為原本房價本來就有大概1~2成的殺價.在加上稅金約10%的降價空間.成交易應該為開價的7.5成左右算目前認知的合理價.可是人總是希望便宜之後能更便宜.所以出價低一成可以做為雙方的談判空間.也會讓賣方覺得我們的加價代表我們購屋的誠意.那台北市以外的話.如果你出價低於7成應該沒人理你了.因為相對總價沒那麼高.而且因為奢侈稅風波受傷慘重.很多賣方早就偷偷的降價求售.你出得太低業務員只會當你開玩笑.小弟建議的出價就以你所認為的房屋價值出吧.不管太高太低.能買到你想要的才是重點. 當然你想在這波撿到便宜的同時.請先摸摸自己的口袋.你自備款有超過3成甚至4成以上嗎??? 銀行也在這波奢侈稅中扮演著政府的打手.過去的估價方式全都推翻.全部以自行的評估為主.現在很多銀行都是將價格預估到奢侈稅後的成交價.也就是說他們可能認為帝寶可能會因打房變一坪80萬.就算你一坪買120萬.它還是以80萬的7成借你.所以你自備款如果只有2成甚至1成的也別想在這波打房中獲得任何好處. 很多買方都在癡等7月份會房價崩盤..可是在有錢人和建商的支撐下.應該只有少賺而不會有崩盤出現.而且有人會主動做賠錢生意嗎? 建商因為打不到他根本不怕.一樣照投資客的表價價慢慢賣. 那投資客呢?反正2年內賣也是要繳稅.羊毛出在羊身上.我賺的利潤以外再加上10%奢侈稅慢慢賣.2年後.不管你怎麼出價.我爽再說.反正不用繳稅.利潤空間更大. 一般自住賣方.本來奢侈稅就不關我的事.但是重點是當初買價可不低.至少不要讓我虧過頭.所以只好訂定一個不虧錢的底價來賣. 這樣您覺得6月後會買到便宜的房子嗎??? 政府的打房對百姓有好處和是變相增加稅收呢??? |
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| 1 樓住戶：謝太太 發表時間：2011-05-01 |
一針見血，最近看房子一值在掙扎最低點購屋•但是似乎房價沒有鬆動太大《新莊人》 |
| 2 樓住戶：李太太 發表時間：2011-05-03 |
想要買屋，以為最近會降價 仲介都說奢侈稅沒影響 真是 ｏｏｘｘ |
| 3 樓住戶：放開那隻母狗 發表時間：2012-08-03 |
問題的核心點不在投資客.材料的源頭是土地主.加工者是建商.這兩個不打掉是不用奢望最低買點的 實價登錄的並不會影響到這兩者.因為是區間化.只要有人敢做價.同等於此法間接的幫助炒作.這也是人民同意政府這種以保護隱私借殼炒作的自食惡果 全世界大概只有台灣政府用這種理由圖利財團了.原因是台灣人並不了解歐美各國皆是公開個案成交價 |
| 4 樓住戶：陳學妃 發表時間：2014-05-31 |
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