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房市成尼賳篧磛�-套房 |
房東:上班族 發表時間:2009-10-25 |
房市成功投資實例-套房 <1> 套房吸金大作戰 包租婆換人做做看 自去年底以來,台灣各地明顯吹起一股套房投資熱;許多投資人,在政局動盪、股市前景不明的社會現象下,紛紛將資金轉而投入具有保值、抗跌特色的房地產市場。於是,套房建案一窩蜂推出,即便單價越推越高,依然深受投資大眾的青睞。 套房之所以成為投資客眼中的當紅投資產品,除了與空間坪數較小,總價相對較低,對投資客負擔較輕、資金調度也較便利外,最重要的莫過於台灣租屋人口眾,租賃需求相對也高;尤其台灣人口多聚集於大都會地區,實為區域累積相當的租屋需求。 而麻雀雖小、五臟俱全的小套房,正好可以滿足這些外來人口或無殼蝸牛的租賃需求,一間十來坪的套房,若地段位置不錯,月租金甚至有機會上看二、三萬元,投資報酬率絲毫不輸給其他投資產品。這也是為什麼有許多投資人,選擇擠身包租公、包租婆的行列。 但是,隨著套房身價一月數變,原本單價就偏高的套房,在驚人的房價漲幅下,出租報酬率也逐漸被吞噬;加上近年頻頻升息,使得貸款利率攀高,更是壓縮了套房投資人的獲利空間。壓低購屋成本,以及提高出租收益,應該是有效提昇套房出租獲利的不二法門。 舊公寓變身套房 大行其道 現居於內湖的林小姐,在二年前賣掉淡水舊居後,打算就近於娘家附近購屋;當時看了不少房子,也收集、查詢了許多相關資訊,最後看中東湖國小附近的一幢屋齡達十八年之老舊公寓。 「當時會買下這間舊公寓,也是因為喜歡它位在靜巷內,距離東湖國小、哈拉影城都只要幾分鐘步程,周邊生活機能很不錯」,林小姐說:「還有最重要的,當時也有考慮到將來內湖線捷運通車,交通更便利,也比較有增值的空間」。在諸多條件考量下,又看了許多房子後,林小姐決定購入這間舊公寓。 原本打算自住,但林小姐在因緣際會,又買下了內湖市區另一戶房子,便有意將此房屋出租。林小姐說:「我是無意間在網路上,看到『舊公寓改裝多間套房』的出租方式,覺得很不錯;我也是後來才知道,原來這種改裝出租的模式,其實早已行之有年」。幾經評估後,林小姐於是決定找熟識的設計師,將這間舊公寓重新改裝變身。 目前,這間權狀約三十四坪的公寓,在設計師的巧手改裝、將內部管線全部翻新後,成功變身為五間約莫五至六坪之獨立套房,且每間套房內傢俱、家電一應俱全;且因該戶位邊間,因此更改格局為套房後,每間套房均有對外窗戶,兼顧採光、通風。 |
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1 樓住戶:上班族 發表時間:2009-10-25 |
2 樓住戶:上班族 發表時間:2009-10-25 |
3 樓住戶:賴怡萱 發表時間:2013-04-09 |
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4 樓住戶:江宜靜 發表時間:2013-10-28 |
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