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什麼地點適合投資房地產 |
| 房東：亞香喵 發表時間：2012-10-22 |
房地產的價值是由點、線、面原則所決定，但高的投資報酬率取決於掌握正向變動法則。 點：鄰近設施對房地產的價值有重要的影響，良性設施對房價有加分效 果，嫌惡設施則讓人退避三舍。 所謂良性設施包括公園綠地、圖書館、停車場、百貨公司等，凡是能使生活變得更美好者皆屬良性設施。 而嫌惡性設施則如殯儀館、變電所、垃圾場、高壓電塔等。 線：交通動線 老前輩的選土地密技：交通做到哪裡，土地就買在哪裡。你所選擇的房地產位於交通路網越發達的地區，表示乘具選擇性越多，運輸成本越低。 以下以實際的例子說明交通動線對房地產價值的影響。 假設你住宅區甲地買一幢房子。而甲地只能靠1條捷運，在30分鐘內到A商業，而住宅區乙地有3條捷運，可以在同樣的時間內可以到B、C、D3個商業區。於是只有在A商業區上班的人會考慮在甲地買住宅，而在B、C、D商業區的人都會考慮在乙地置產。由於對乙地的需求高過甲地，房地價會乙高甲低。 面：要有商圈、生活圈 投資房地產要選會形成商圈與生活圈者，因為能夠形成商圈與生活圈， 就代表多數人對此地點之居住與商業行為的認同感，也代表此地區對房地產的需求程度。 正向變動法則 應力求在符合點、線、面法則的條件形成前購買房產，如此才能在環境「正 向變動」時賺取增值的利潤。 |
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| 1 樓住戶：傅穎憲 發表時間：2013-04-09 |
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