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掌握看屋訣竅 首購超上手 |
房東:阿富 發表時間:2013-11-12 |
掌握看屋訣竅 首購超上手當有了購屋決定,也仔細盤算過還款能力,並明白未來理想家的必備條件後,緊接著是看屋、議價以及和屋主或仲介實戰過程。過去,由於資訊封閉,經常發生因為被矇在鼓裡而遭遇不平的新聞事件,信義房屋透過真實案例,將其中交易問題透明化,所有細節一目了然,首購免緊張,一切輕鬆上手。
Q1.國政夫婦在看屋時該特別注意哪些細節,避免買到有瑕疵的中古屋?
屋況較老舊的中古屋較常見的問題有以下五類: 1.滲漏水:台灣氣候潮濕,中古屋常見的問題為滲漏水,而滲漏水也最難被辨認,建議趁著不同氣候下看屋,並特別留意廁所、浴室、陽台、廚房等容易積水處,仔細查看接縫處是否緊密、門窗密合度是否須要特別加強。 2.輻射屋:房屋在建造時,若使用會產生游離輻射物質的建材(一般正常的背景輻射量約為0.1~0.2微西弗╱小時),高於此值即為輻射屋。長期居住於輻射屋內,可能引發高燒、出血症狀,並且增高不孕、白內障、癌症發生機率。多數輻射屋建蓋時間為民國71至74年間,得特別注意年代,或者上財團法人中華民國輻射防護協會諮詢。 3.海砂屋:房屋建造時,以海砂取代預拌混凝土用的河沙,讓原本應屬鹼性的混凝土中性化,導致鋼筋生鏽斷裂、水泥剝落,危及整棟建物安全。預防海砂屋,可委託土木技師檢測氯離子含量;或者肉眼觀察未經整修的公共區域,如地下室、樓梯間是否有水泥剝落、鋼筋外漏現象。 4.房屋傾斜:河流、水溝邊的住宅因為地基土質較鬆軟,導致房屋傾斜。部分惡劣賣方為掩蓋缺失,房屋整修時將地板、牆壁水平拉直,造成無傾斜假象。房屋傾斜問題可到未經整修加工的頂樓察看。 5.凶宅:向左鄰右舍探問是最簡單方式,但若碰上刻意隱瞞的鄰居時,可至警局查詢紀錄或上網搜尋。 您也可以參考信義房屋網站提供的建物安全檢核表,作初步周延的研判。 Q2.屋主想一起賣掉位於地下二樓的停車位,但是機械式的停車位卻令人擔心而退卻。選購停車位也有秘訣嗎? Q3.35坪大的房子,前、後陽台加起來竟然有5坪大,這對於沒時間養花蒔草的國政夫婦來說,有點浪費。但是他家的陽台該佔多大坪數才合理呢? Q4.看屋後,夫婦倆十分滿意,但是屋主開出總價850萬元,他們該如何向屋主議價呢? 六七年級生 小心買到草莓屋 |
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1 樓住戶:希羽 發表時間:2014-01-04 |
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2 樓住戶:問靈 發表時間:2014-04-20 |
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