專業環境清潔維護公司,百貨商場、飯店旅館
辦公大樓清潔,解決環境髒亂問題
客源網提供專業空調工程、中央空調工程
冷氣空調銷售維修保養,一通電話免費為您勘驗估價

首頁  •  washing 論壇 • 房屋租售討論     • 

看屋小秘訣

房東:林董
發表時間:2011-06-30


















絕招一:大環境評估












































1.區位環境是否適合居住
 

  觀察重點:


  ●生活圈人文特色是否明顯

  ●是否有色情行業侵入

  ●是否有空氣污染源

  ●是否有噪音污染源

  ●鄰近有沒有高壓電塔     

  ●是否靠近墳墓區或寺廟
2.評估交通網路是否便利  
  觀察重點:
  ●是否在公車或捷運路線附近周圍路段是否經常塞車

  ●是否有聯外道路可供通行
3.判斷是否為工業區住宅

觀察重點:


  ●工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之

  ●區分,但其每坪單價較附近房價為低

影響:


  ●水電費以工業用之水電

  ●費率核算
  如何避免:1.向經紀人詢問清楚 2.向各縣市地政機關查詢

TOP




















絕招二:小環境評估











 
1.鄰近環境   觀察重點:

白天及晚上分別前往觀察,包括︰

噪音問題、垃圾問題、攤販問題等。

2.公共設施


觀察重點:

公共設施的比例及坪數分攤是否合理,在買房子前應

仔細查閱權狀,以確保自身權益。


3.停車位


觀察重點:

住家附近的環境能否停車?停車位是專屬或

共用的?費用多少?均應事前作一了解。


4.屋況

觀察重點:  


(1)建材︰

向相關單位或仲介公司申請檢測,以了解是否為輻射

屋或海砂屋,?採取事前防範。�~


(2)安全︰

樓梯間是否有堆置雜物,而樓梯的寬度、級深、高度

皆是影響通行安全的因素。�~


(3)座向︰

受到陽光充份的照射,是較理想的居家座向。�~


(4)樓層高度︰

標準樓高為三公尺,若扣除天花板及地板之厚度,則

至少應 有二百八十公分的高度。


(5)屋齡︰

屋齡過於老舊的房子,應特別留意建材老舊剝落、水

電管線容易漏水及電壓是否足夠等問題,並考慮日後

整修費用恐會較高。


(6)漏水︰

購屋前應仔細檢查牆壁是否龜裂、滲水,地磚是否完

整?門窗牢靠否?油漆壁紙是否剝落?浴室水管是否

漏水等,以免日後產生更令人頭疼的問題。�~


(7)廚房︰

廚房內應注意是否有天然瓦斯、熱水器的位置。


(8)格局動線︰

空間動線機能的重點包括︰客廳活動的開放性、餐廳

到客廳間的流暢性、臥室的隱密性等。如考慮傳統禁

忌而欲對路沖、屋角、橫樑柱子等作修改時,則應審

慎考慮其可行性。


(9)大樓管理︰

管理委員會組織功能是否健全?管理費會不會太高?�~


(10)公設比例︰

公設比例是否分攤過高?




















絕招三:利用雨季看房子











 

觀察重點:

室外:

從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落、土質鬆動或滑動的情形檢測建築物下方的地基是否祼露、坡面擋土牆是否龜裂或位移、路面是否下沉等行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂,是否容易積水且排水不良等。


室內:

天花板有無滴水及漬痕,尤其是頂樓的住宅要特別小心四週牆壁的油漆是否斑駁、掉落及褪色、牆角接縫處有無滲水注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗的跡象或有壁癌白華發生? 窗框是否生鏽及滲水冷氣孔是否滲水或白華地板及地毯有無變形或發霉室內通風是否良好,櫥櫃有無發霉情況。藉此成為和賣方殺價的依據,如果瑕疪情況嚴重,更可好好衡量一下,免得吃虧。







  • 贊助網站       

    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評

  • 1 樓住戶:錢政宏
    發表時間:2013-02-22

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:柯珍齊
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:方佳穎
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: