凶宅影響房價?法官說不會

中國時報【馬瑞君／台中報導】

 

王姓中年男子在台中市租屋處墜樓死亡，林姓房東怪罪死者「害」房子成凶宅，提告訴要求其家人賠償賣屋價差一百四十萬元；法官審理後認為凶宅影響房價是主觀因素造成，還舉彰化洪若潭滅門血案豪宅為例，指二者缺乏因果關係，將全案駁回。

 

王姓男子與張姓妻子、兒子三人，自九十八年七月起，在台中市西區一公寓十二樓租屋居住，但王姓男子在同年十一月墜樓身亡；案發當時陽台有一張椅子，檢方相驗認為無他殺之嫌而結案。王男之子稱父親平常就有將陽台落地窗全部開啟、站在椅子上運動的習慣，當時是運動時不慎墜樓的意外。

 

但林姓房東不以為然，認為王男有慢性糖尿病、胃潰瘍等病史，是久病厭世而自殺，也是因王男跳樓造成他的房子變成凶宅。

 

他向法官表示，該地區附近中古屋行情價約每坪十三萬五千元，他的房子原本價值有三百九十萬元，但受到跳樓事件影響，他以二百五十萬元賣出，損失的價差一百四十萬元應由王男家人賠償。

 

法官審理認為要先定義「自殺」是不是犯罪行為，再就相驗報告認定王男是否為自殺，即使是自殺，刑法上只處罰加工自殺罪，對自殺者（若未遂）不處罰，也就是不具違法性。

 

法官並以世界各國對自殺行為處罰的比較，英國在六○年代廢除自殺罪，自殺從「犯罪」演變成「權利」，屬「法外空間」；我國法律體系也是對自殺行為不禁止、不保護，也不構成民法上因故意或過失不法侵害他人權利，必須負損害賠償責任。再者，凶宅是不是會影響房價？法官認為若非林姓房東急於削價出售也不會造成損失，凶宅造成房價貶損是主觀因素造成，因交易對象不同而有感受差異。

 

法官並以民國九十年九月五日發生的洪若潭全家命案為例，還是有人不畏懼「超自然現象」，高價買屋，難認定林姓房東賣屋損失與王男墜樓之間有因果關係，還以欠缺「悲憫之心」為林姓房東動輒提告做註解，將全案駁回。