買屋自住注意事項:破解陷阱買好屋

1看屋階段

地點確定

售個案的接待中心，經常會選擇交通便利或位置顯目的地點，真正地點也許是窄巷內，或是旁邊有高壓電塔，有的地點在十分鐘車程的山上，接待中心卻設立在山下捷運站旁，直接影響房子的買價及未來的脫手性，不可不慎。

台灣各市鎮多相連，生活圈相同，但區域不同，房屋的保值性也就不同。比如：台北縣中和與永和交接處，永和保值性及房價普遍較中和高；台北縣林口與桃園龜山相連，電話號碼○二與○三字頭，費用不同，也會影響脫手速度；門牌上，歸屬於主要幹道的仁愛路××巷，房價也比次要幹道的杭州南路××巷來得強。



社區環境

留意社區四周狀況，重點是嫌惡設施的有無，如隱藏的行動電話基地台，被看板遮住的墳墓或靈骨塔等，盡可能找旁邊的大樓上至屋頂一窺究竟。接著，站在基地正前方，打開一樓社區平面圖，留意未來進入社區的動線，包括行人要如何走入社區，汽車開進地下車庫是否狹窄難行。

接著打開打算購買的該樓層平面圖，目測未來可能的位置，留意是否有路衝、廟宇、人為擋煞工具如弓箭等，仔細留意。



尺寸大小

樣品屋多以開闊挑高的狀態示意，當銷售小姐說：「客廳高三米」，實際上應是樓高三米，如地板配拋光石英磚，厚度約三至五公分，加上十五公分厚的樓板厚度，三米高只剩下二米八。

另外，樣品屋裝潢的衣櫃，有的建商會做得比較扁，讓空間看起來大一點，或甚至以開放式L型更衣間，做美化示意。留意家庭成員的衣櫃需求，並實際量測，正常深度應在六十公分左右，不可低於四十五公分。



2 圖面研究

平面尺寸

平面圖上尺寸，和交屋後的實際大小會有差異，可向銷售人員索取建築藍圖作為確認，未來在裝潢上或是產權上都較易釐清，否則，很可能買到一間尺寸不合的房子，比如客廳太小，塞不下三人沙發。



陽台雨遮

陽台可曬衣服或做外推利用，圖面上會載明「陽台」，或以虛線表示。而造型相似，登記為「雨遮」的空間，功能僅為遮雨，而且多數沒提供倚靠的女兒牆，放個盆栽都有危險，但卻要記入權狀面積，實用度不大，購買時要確認面積，以免虛坪過大造成購買上的浪費，並影響中古屋脫手速度。



衛浴配備

圖面上只要有繪製，就是配備內的建材，包括是否有乾濕分離的淋浴門，按摩浴缸是單人份或是雙人份，圖中主臥室圓型浴缸，並有加上噴射點，就是配備圓形按摩浴缸。另外，洗手檯如有繪製檯面狀的方框，就是未來將有檯面。



廚具樣式

無論樣品屋是否裝潢L型、中島檯等，圖面就是表示未來配備，如圖僅畫一字型廚具，雖空間上應有L型的大小，但建商實際交屋就一定配備一字型，須自行花錢升級。



管道間(管道間影響室內格局。)

建商售屋，都會提供有裝潢示意的家具配置圖，在華麗的圖面上，泰半不會把管道間畫入，僅以長條型的框，與相連的衣櫃帶過。可以要求提供建築藍圖，因為管道間在建築藍圖上或是在水電圖上都會標示，看圖時須留意，是否會影響使用程度。





3簽約注意事項(購屋權益以買賣合約書為準，簽約前記得花幾天詳讀內容。)

買賣合約書，是購屋時最重要的保障，但一本厚如天書，文字細小，加上銷售人員甜言蜜語諄諄善誘，往往一字未看就猛蓋章猛簽名，除非購屋時全程錄音錄影，否則有任何糾紛，皆以合約書為準，不可不慎。詳列較容易發生問題的事項，可以留意參考，或是在閱讀合約書時，至少注意合約書內粗體字的部分，方有保障。



4交屋注意事項

精選15項主要項目，並以最簡單的方式檢查，如不合格，可用任何筆直接在該點畫個明顯的大叉，請建商修復或改正，才能通知銀行付款。



衛浴設備是最易產生漏水之處，可以蓮蓬頭檢查浴室排水是否順暢，以及淋浴拉門有沒有緊密貼合，並且順便檢查地板排水是否順暢。



驗收時，建議抽測部分項目的尺寸，並核對平面圖上的數字。



打開所有的水龍頭，並檢查水壓大小以及排水是否順暢，轉一轉水龍頭有無順暢，以及水有無變色，檢查水管是否有生鏽。



馬桶容易被忽略，多沖水幾次，並隨手以揉成團的衛生紙，檢查排污速度及噪音狀況。



驗收四寶

槌（或棍）、皮尺、筆、珠，隨手攜帶，方便驗收。