買房子要怎麼評估行情??
1.先將權狀資料弄清楚--到地政事務所查謄本備用
2.鎖定區域/路段
3.找尋相關網站查詢成交行情
4.直接找房仲業評估
想買新房要怎麼估價??
可採用成本法--也就是大略估算建商取得土地的成本,以及建造房屋的成本,就可得知每坪造價多少,再加上大約20%的人事管銷10%的廣告行銷費用,這樣就可知道這棟建物大致上會開每坪多少價格,再與實際上建商的開價比較久可得知合理不合理
1.一般來說新成屋較難評估--因為土地成本不知道,所以大都以中古屋實際成交價格去做反推
2.隨著景氣環境影響,看建商推出價格,如喜歡在議價
3.與本棟建物附近的新建案做比較
有沒有比較容易的方法??
找專業人士代勞--委託地政士/不動產經紀人/營業員協助評估
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