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購屋必讀-看懂二次施工二次施工 |
| 房東：小丸子 發表時間：2012-10-18 |
二次施工簡稱二工，建商會依照原始設計圖來「按圖施工」，當然，前提是該設計圖必須符合建築法規，建商才能取得建築執照。 當建築物完工並拿到使用執照後，建商又在原設計圖中沒有設計的部份做加工，以致建築物的容積、建蔽、結構、安全或外觀等項目發生改變時，就叫做二次施工。 二次施工最常見的就是夾層、陽台外推、後院增建、頂樓加貍恅善禱ФW建等。不過，為了避免日後的購屋糾紛，建商在和消費者簽訂合約時，通常會附加一份變更（加建、外推）同意書，以便萬一將來舉發違建時，責任由消費者自行負責。 一般而言，愈鄉下的地方，愈喜歡在透天厝的頂樓與廚房做增建，建商也會把代客增建做為附加服務。但這種房子的危險性在於整個防火巷被遣﹛A火災時，有可能發生無處可逃的危險。 有的廚房加建在自家後院空間，雖然不妨礙防火巷逃生弁遄A但卻妨礙了室內空間的採光，影響整個社區的美觀，並間接衝擊日後房價，且隨時要擔心被舉報拆除。 頂樓加誚p果只是輕鋼構的簡易型加說A影響房子結構安全較小，但如果是RC（鋼筋混凝土）灌漿，甚至加豪鴩熉h以上，建築物的負重可能超過原設計的結構承重，地震時最容易發生倒塌。 至於大樓的違建通常是在公共設施，例如本來為了逃生安全而規範的一樓開放空間，被建商隔成交誼廳、警衛室、電影院、圖書館或兒童遊戲房，或者建商將室內樓層挑高，在銷售過程中以「魔術空間」為訴求，變相鼓勵民眾做夾層，雖然透過木工裝潢隔出的夾層一般不被認定是違法（RC才被視為違法），但若每個樓層都做夾層，建築物的負重將大增，加上施工過程敲打鑽洞，多少會影響結構安全。 在台灣很難找到一棟完全沒有違建的建築，消費者要把握幾個原則： 一、所有違建施作必須以安全為最優先考量，例如建商當初結構設計，如果未將違建負重納入設計，就最好不要違建。 二、違建部份不可以妨礙逃生。 三、不影響整體建築外觀美感。 四、如果一定要違建，例如鐵窗、採光罩等，最好大家統一施作，免得影響觀瞻，衝擊房價。 |
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| 2 樓住戶：劉玉亦 發表時間：2013-10-04 |
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| 3 樓住戶：庭庭 發表時間：2014-01-02 |
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